Метод дисконтирования дохода

В качестве дохода чаще всего выбирается ЧДП. Данный метод используется, если доходы колеблются. В оценке недвижимости базовым является метод капитализации. В оценке бизнеса – метод дисконтирования.

Прогнозный период тянуn до тех пор, пока темпы роста дохода не стабилизируются. В остаточном периоде должны быть стабильные темпы роста дохода.

Постпрогнозный период n, +
Прогнозный период 1...n
На данный момент времени рассчитывается остаточная стоимость, которая включается в денежный поток CF, оставшийся за рамками прогнозного периода (4 метода нахождения)
CF
Время
Дата оценки

Стоимость недвижимости равна сумме текущих стоимостей денежных потоков прогнозного периода плюс текущая стоимость остаточной стоимости. В оценке недвижимости основной метод – капитализации, бизнеса - дисконтирования.

7. Преимущества и недостатки подхода

Преимущества:

-Подход наиболее обоснован с т.зр. и инвестиционных мотивов.

-Позволяет определить рыночную и инвестиционную стоимость.

-Подходит для объектов, приносящих доход.

-Учитывает перспективы

Недостатки

-Трудности при выработке прогнозов

-Подход является умозрительным

-

Проблематичный сбор информации о доходности аналогичных объектов

-Не м.б. применен для оценки некоторых объектов, которые изначально не служат целям получения дохода

(2)

29.03.2011

Семинар

Задачи 1-5 списать

Задача №1

15000+2*300-1000-5000-15000*0,1 = 8100

Задача №2

Задача №6

Темпы роста цен составили 0,5% в месяц

Объект Аналог 1 Аналог 2 Аналог 3
Цена продажи 600 000 750 000 450 000
Условия финансирования -15000
Дата продажи 600 000* (1+0,005)3 – 600 000 = 9045 735000*(1,005)6-735000 = 22327
КОРРЕКТИРОВКА 609 045 757 327 450 000
Местоположение +3000
КОРРЕКТИРОВКА 609 045 757 327 453 000
Ландшафт -5000
Бассейн +16000
КОРРЕКТИРОВКА 604 045 757 327 469 000
Количество квартир
Цена 1 квартиры
Ср. цена кв.
Цена объекта 25154*20=503080

6627508839035402.html
6627532872924846.html
    PR.RU™